继承的房屋买卖需要交什么税

在房产传承与流转的过程中，继承后的房屋若需进行买卖，往往会涉及一系列税费问题。这些税费不仅关乎买卖双方的切身利益，也是国家税收制度的重要组成部分。那么，当继承的房屋进入买卖市场时，需要缴纳哪些税费呢？本文将对此进行详细探讨。

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：

1，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征增值税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

(1)契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。

(2)土地增值税：税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)。

(3)城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：增值税的7%;二手房交易教育费附加税：增值税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

综上所述，继承的房屋在买卖过程中需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、印花税等。其中，个人所得税的缴纳标准通常为转让所得减去合理费用后的余额的20%，或按照交易总额的1%计算（具体标准因地区和政策而异）。契税则根据买方购买房屋的面积和是否为首次购房等因素确定税率。此外，买卖双方还需缴纳印花税等其他税费。在进行继承房屋的买卖交易时，建议双方充分了解相关法律法规和税费政策，确保交易的合法性和顺利进行。同时，也可以咨询专业的税务机构或律师以获取更详细的指导和帮助。